【财经分析】数据中心建设阔步提速 市场期盼IDC首单REITs落地

　　新华财经上海12月4日电（记者 杨溢仁）随着各行各业数字化变革的不断深入，作为智能世界和数字经济的坚实底座，我国的数据中心建设也迎来了蓬勃发展。

　　有公开数据显示，从人工智能模型角度切入，2003年至2023年间，智能算力需求增长了百亿倍。

　　面对信息与通信技术的快速演进以及绿色低碳诉求的提升，国内数据中心基础设施目前的市场规模多大？发展前景几何？首单数据中心公募REITs何时能够落地？

　　记者带着上述问题，走进数据中心、走近数据中心用户、走近业内专家以期寻求答案。

　　算力需求激增

　　互联网数据中心（简称：IDC）是指一种拥有完善的设备（包括高速互联网接入带宽、高性能局域网络、安全可靠的机房环境等）、专业化的管理、完善的应用服务平台。在该平台基础上，IDC服务商能为客户提供互联网基础平台服务（服务器托管、虚拟主机、邮件缓存、虚拟邮件等）以及各种增值服务（场地的租用服务、域名系统服务、负载均衡系统、数据库系统、数据备份服务等）。

　　2017年至今，随着新兴技术——如5G、人工智能、大数据和物联网等发展与融合的提速，企业数据需求指数级增长，也促进了IDC行业的快速发展。

　　根据此前发布的《中国数字经济发展研究报告（2024）》，2023年，我国数字经济占GDP的比重达到了42.8%，较上年提升了1.3个百分点；数字经济同比名义增长7.39%，高于同期GDP名义增速2.76个百分点；数字经济增长对GDP增长的贡献率达66.45%。

　　“数字经济的发展极大程度上依赖于新技术、新型的产业数字化和数字产业化内容，而这又依赖于算力数据中心的不断升级，也就是说，算力基础设施作为底层的支撑作用正日益凸显。”中国信通院的一位专家告诉记者，“数字化转型是经济社会转型升级的战略选择，算力基础设施已然成为了数字化转型的重要底座。”

　　根据券商测算，2023年我国数据中心的市场规模为2375.9亿元，预计2025年将达到3623.7亿元，年复合增长率为23.5%。

　　发展势能强劲

　　那么，当前国内IDC的建设、运营情况如何？

　　近日，记者走访了位于常熟高新技术产业开发区的普洛斯常熟东南数据中心，普洛斯中国高级副总裁、数据中心业务联席总裁郭仁声告诉记者：“这几年普洛斯数据中心的业务成长非常快，已经成为集团第二大的业务板块。今年前三季度销售收入同比增长达63%，保持了高速成长的态势。我们有信心成为集团里很重要的，持续成长的业务板块。”

　　据记者了解，普洛斯常熟东南数据中心的建筑总面积逾15万平方米，共有两个园区，一期获批在普洛斯原有物流园的基础上进行升级改造，建筑面积超62000平方米；二期园区目前处于建设状态，建筑面积超过81000平方米，包括一栋办公楼，两栋数据中心楼。项目全部交付完成后的IT负载预计达到120兆瓦（MW），可以为超过30万台服务器提供设施和增值服务。

　　图为：11月27日拍摄的普洛斯常熟东南数据中心一期园区内部（记者 杨溢仁摄）

　　“我们希望覆盖华东区域及长三角，更好地服务华东区头部的互联网企业，打造华东地区算力基础设施范本。”郭仁声介绍称：“园区内已为一家头部电商客户交付了其首个智能算力平台项目。该项目应用了多项技术创新，包括在冷冻站模块上应用预制化技术，在工厂完成集装箱生产，现场快速吊装，缩短了建设周期；使用高温冷冻水空调系统、高效冷却塔等，减少设备能耗，有效降低了PUE；根据客户需求进行深度定制，提供了12kW至20kW的弹性规划，可实现服务器灵活布置；深化机柜设计，可满足合理高效并柜等。不仅如此，我们的团队还帮助客户有效解决了首次从公有云上将数据迁移到自建数据中心的基础设施安全问题。目前，该客户正在园区内上架服务器，即将按计划全部投产运营。”

　　图为：11月27日拍摄的普洛斯常熟东南数据中心一期园区内部运营管理系统（记者 杨溢仁摄）

　　“之所以选择与普洛斯合作，‘稳定性’是首要考虑。”一家入驻客户的相关负责人告诉记者，“就业务开展的角度而言，我们需要的是百分百的稳定性，常熟数据中心项目三年内没有出现过一个故障，这对入驻企业来说是非常重要的参考指标。此外，我们在与数据中心合作的过程中，还会关注‘风、火、水、电’这几个重要的参数，即空调制冷、消防、散热、百分百供电。尤其就供电来说，常熟园区自建了110千伏变电站，具有市政双路供电的保障，同时配备双回路管线的备用发电机组、不间断电源及后备蓄电池组，能保证持续、可靠的电力供应。”

　　据悉，截至2024年三季度，普洛斯数据中心IT负载总交付量达到380MW，运营规模业内领先。

　　期待REITs面世

　　眼下，为了更好地支持国内算力基础设施的建设和发展，业内关于推出数据中心基础设施公募REITs的呼声日渐高涨。

　　不可否认，尽管随着人工智能（AI）和机器学习的迅猛发展，当前算力市场需求旺盛，带动各地数据中心快速建设，但作为基础设施项目，数据中心同样存在建设成本高、回报周期长等问题，这亦对IDC企业的资金形成了一定的掣肘。

　　记者注意到，今年4月，润泽科技发布公告，拟以国际信息云聚核港（ICFZ）项目-数据中心A18建设项目及其附属设施设备作为底层资产，开展基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作。巧合的是，公告发布次日，证监会出台了《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》。其中提及，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

　　毋庸置疑，在政策东风的加持下，数据中心REITs呼之欲出。

　　“我们会紧盯国内数据中心REITs的落地情况和进展，并在合适的时间启动REITs申报工作。”多位原始权益人告诉记者。

　　科智咨询发布的《2023-2024年中国IDC行业发展研究报告》显示，2023年中国整体IDC业务市场规模为5078.3亿元，较2022年增长25.6%。其中，传统IDC业务的市场规模为1456.4亿元，同比增长6.4%。

　　无疑，随着AI、大数据等新技术的发展，AI应用开发以及元宇宙等业务创新推进，将激发大量新的IDC需求，中国传统IDC业务市场有望快速发展，预计到2028年，中国传统IDC市场规模将超2500亿元，预测期内（2024年-2028年）复合增长率达12.6%，这意味着IDC公募REITs市场的发展空间巨大。

　　业内专家普遍认为，若首单IDC公募REITs成功发行，必将引爆整个IDC证券化市场，起到良好的示范效应。

编辑：林郑宏

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