建行无锡分行：建行支持商品房“以旧换新”的策略建议

今年4月，长三角多地如南京、苏州、无锡、杭州、宁波等地纷纷出台商品房“以旧换新”政策。“以旧换新”购房政策，即购房者可先锁定新房，再由中介进行旧房销售，或者由房企、第三方直接收购旧房，部分城市同时提供换房补贴。

作为推动需求释放、促进房地产市场健康发展的重要抓手，住房“以旧换新”政策有助于打通房地产市场刚需和改善性需求的循环、新房和二手房的循环，有利于消化库存、活跃市场交易。

在商品房“以旧换新”政策背景下，无锡分行联合无锡市住建局、人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局、无锡市公积金中心、无锡住房置业担保以及试点房企等共同开展业务研讨。该行建议采取多项举措支持商品房“以旧换新”。

第一，创新专项支持贷款，缓解相关主体在收购旧房过程中的资金压力。

第二，扩大客群覆盖面。以无锡地区为例，现行政策要求旧房无房贷，但部分旧房有贷客户亦有换新需求。建议结合带押过户，探讨个人住房贷款新模式，适应有贷客户的换购需求。

第三，加快资产处置，缓解收购资金负担。梳理收购房源特征，分类处理，以抵押、出租、出售等形式尽快实现老旧房源变现，提高“以旧换新”政策的可持续性。（柳成安 顾月红 严星伟）