仓储物流需求韧性增长 中金普洛斯REIT累计分红超11亿元

新华财经上海3月28日电（记者 杨溢仁）中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称：中金普洛斯REIT）3月28日发布了2024年年度报告，首次涵盖10个基础设施资产的全年数据，2024年合并报表营业总收入约4.56亿元，报告期内实现可供分配金额约3.58亿元，单位可供分配金额约1.849元／10份。

数据显示，中金普洛斯REIT自2021年6月上市以来，运营稳健向好。截至2024年底，基金的可供分配金额连续14个季度超出招募和扩募说明书中可供分配金额的预期。

继2024年公告四次分红后，本次中金普洛斯REIT与年报披露同日还发布了最新的分红公告，以2024年12月31日为收益分配基准日，进行2025年第一次分红，计划分配金额约9594.43万元，继续以高比例分红回馈投资者。待最新的分红完成，中金普洛斯REIT累计分配次数将达到11次，分配金额约11.26亿元，历史年度分红比例近100%。

另据记者了解，2024年中金普洛斯REIT底层资产的项目租金及物业管理服务费收入约4.50亿元，剔除公允价值变动损益影响后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）净利率达67.07%。

报告期内，中金普洛斯REIT持有的10个仓储物流园秉持高度市场化的专业高效运营，期末平均签约出租率超过90%，加权平均剩余租期约547天，租金收缴率99.70%，核心指标优于行业均值，整体表现稳中有进。

“自2024年三季度起，中金普洛斯REIT已无收入占比超10%的单一大租户，收入来源分散度相应提高，抵御风险能力增强。截至报告期末，服务的租户个数为70家，其中前五大租户租金收入占比为28.09%，底层资产多区域布局、多资产组合、多元化租户结构的优势在报告期内得到进一步夯实。”中金普洛斯REIT的相关负责人告诉记者。

仓储物流园区是构建“通道+枢纽+网络”现代物流体系的重要基础设施类型，其租赁市场的表现与宏观经济环境、居民消费信心及能力的提升关系密切。

公开数据显示，2024年全国社会消费品零售总额同比增长3.5%，其中，实物商品网上零售额增长6.5%，占比达26.8%。快递业务量同比增长21.5%，达1750.8亿件。

业内专家指出，在实物商品网上零售额增长的推动下，快递、电商、第三方物流等需求整体将保持平稳增长。此外，随着国内大力提振消费、多渠道促进居民增收、加快建设现代化产业体系等政策举措的落地显效，仓储物流租赁市场有望迎来需求的进一步增长。

“作为国内‘首发+扩募’双首批公募REITs之一，受益于公募REITs市场的稳健发展和仓储物流行业的韧性增长，中金普洛斯REIT上市三年多来已进一步发展成为国内现有上市公募仓储物流REITs中，市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的项目。”前述负责人表示，“未来基金管理人和原始权益人兼外部管理机构将继续发挥中金普洛斯REIT的底层资产枢纽区位优势和专业化运营能力，以仓储物流行业标杆引领市场，为投资人创造价值，助力公募基础设施REITs市场高质量发展。”

编辑：葛佳明

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