21.024亿！中航易商仓储物流REIT发行在即

新华财经北京12月13日电（王菁）日前，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”，基金代码：508078）发布发售公告，募集期定于12月13日至19日，共发行5个工作日。

中航易商仓储物流REIT询价区间为2.628元／份-3.200元／份，拟募资总额为21.024亿元。基金发售份额共计8亿份，由网下发售、战略配售、公众投资者发售三个部分组成。

在询价阶段，网下发售累计吸引资金4.16亿元，拟认购数量共计1.58亿份（网下发售的初始基金份额数量为1.455亿份），实现超额认购。同时，中航易商仓储物流REIT初始战略配售发售份额为5.92亿份，中国人寿、招商证券、国泰君安、申万宏源等8位外部战略投资者参与认购，原始权益人持有份额比例为39.37%。

若按募集规模21.024亿元计算，根据中航易商仓储物流REIT招募说明书中披露的可供分配金额测算，本基金2025年的现金分派率（预计年度可供分配金额／预计募集资金总额）为5.41%。

公开资料显示，中航易商仓储物流REIT是由发起人ESR集团（易商）携手基金管理人中航基金管理有限公司、财务顾问招商证券打造的公募REITs项目。作为ESR集团（易商）在中国境内发行的首单REIT，中航易商仓储物流REIT基础设施资产由富莱德昆山物流园一期、二期、三期3 个仓储物流园组成，总建筑面积为427172.93平方米，总可租赁面积为382429.10平方米，位于昆山市花桥经济开发区，属于长三角的核心区域。根据《昆山市“十四五”综合交通运输发展规划》，昆山将在2025年前形成“一主十一节点”的货运枢纽布局，十一个物流节点包括4个物流园区、4个物流中心和3个物流站点。中航易商仓储物流REIT底层资产所在地花桥商务城为4个物流中心之一，将着重服务市域范围内物流需求相对较大地区的货运集散要求。

业内观点指出，今年以来，公募REITs常态化发行加速，中航易商仓储物流REIT发行提上日程，也为REIT市场热度再添一把“柴火”。中航易商仓储物流REIT丰富了资本市场的优质投资选择，同时也作为ESR集团里程碑式的中国公募REIT项目，为仓储物流市场注入了新的活力。

编辑：王柘

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