上海城投财务总监王韬：积极探索多业态、多元化的REITs发行格局

新华财经上海9月26日电（记者 杨溢仁）由瑞思不动产金融研究院主办、上海城投控股股份有限公司协办的中国REITs发展2024年会于9月26日在上海拉开帷幕。

作为目前市场规模最大的保租房REITs——国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）的发起方，上海城投（集团）有限公司财务总监王韬与会时坦言，REIT的设立对加快上海市保障性住房建设任务、树立上海金融创新标杆、推动长三角企业存量资产盘活和打造保租房REITs板块等具有积极意义，是金融服务实体经济促进企业高质量发展的创新典范。

无疑，通过金融创新、上市融资，原始权益人实现了存量保租房资产的“投、融、建、管、退”商业闭环及可持续发展，推动了企业从重资产持有到轻资产管理的转型，加速了资金的回笼投入和新项目的投入建设，也有利于推动一个板块、一个产业项目滚动开发，快速提升保租房的业务规模，助力打造保租房板块健康发展的科学模式，帮助原始权益人做优、做强资产价值。

记者注意到，自2024年2月REITs市场触底反弹以来，截至8月末，中证REITs全收益指数已较2024年1月末的最低点，上涨超过了18%。

“市场的回暖，充分坚定了国泰君安城投宽庭保租房REIT未来发展的决心。”王韬表示，“未来，城投控股将从以下三方面发力，不断推进城投宽庭REIT高质量发展。”

首先，是不断提升运营能力。随着未来更多保租房产品的陆续入市，资产管理的平台化发展料为大势所趋，运营管理水平也会成为衡量项目能否可持续发展的标准之一。

“作为面向未来的全新居住空间，‘城投宽庭’一定要做好保租房运营管理，提高科学化、精细化、智能化的管理水平，构建持续生长、健康智能、赋能循环的社区运营模型，打造‘宽适居住、宽心服务、宽活体验’三宽的高品质居住服务。”王韬说。

其次，是要持续赋能城市更新。推动城市更新是上海城投全面服务城市发展大局，提升上海城市品质、改善上海民生福祉的重要任务和系统工程。“未来，我们将持续借助公募REITs、持有型ABS、Pre-REITs等金融创新产品，吸引更多社会资本参与到保租房、租赁住房、非改租存量资产盘活等城市更新项目中。”王韬称，“希望能有效激发城市更新参与主体以更长线的思维来进行项目操盘，尽早推动项目实现成熟稳定的运营，打通城市更新项目‘投资-改建-运营-退出’的闭环。”

最后，是助力构建多层次REITs市场。“上海城投将以国泰君安城投宽庭保租房REIT作为新的起点，继续盘活存量资产、坚持金融服务实体经济。”王韬表示，“一方面，以‘新建资产’和‘存量改建’双线并进的方式寻找挖掘REITs扩募潜在资产，以投资良性循环助力构建保租房业务发展新格局，确保青年才俊来上海进得来、留得下、住得安、能成业；另一方面，是积极响应上海‘无废城市’号召，扎实推进‘无废集团’建设，结合集团路桥、水务、环境、置业等各板块的协同优势和基础设施资源，积极探索多业态、多元化的REITs发行格局，为中国基础设施公募REITs的市场建设贡献‘城投力量’。”

编辑：王菁

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