【财经分析】普洛斯中国2024年一季度运营表现稳健 向“新”发展仍为大势所趋

新华财经上海5月6日电（记者 杨溢仁）作为实现“首发+扩募”双首批的基础设施公募REITs之一，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金普洛斯REIT”）自上市以来便备受市场关注。

那么，2024年一季度，该产品的底层资产表现如何？中国物流及产业基础设施发展呈现出了怎样的特征？

据记者了解，2024年一季度，普洛斯中国供应链、大数据、新能源基础设施运营表现稳中有进，物流园及产业基础设施和数据中心的客户新签约、新能源项目新并网，以及数智化、零碳化运营等各方面均实现了稳步发展。

无疑，物流行业对产业服务的需求正呈现出更高品质、更加智慧、更为绿色的新趋势。

物流及产业基础设施升级

可以看到，2024年一季度普洛斯中国物流及产业基础设施新开工面积超164000平方米，新交付面积超340000平方米；客户服务方面，一季度签订租约近2000个，新签租约面积近520万平方米（签订租约个数及新签租约面积涵盖新租、扩租及续租租约），与去年同期相比稳中有升，其中新能源汽车、跨境电商、食品冷链等行业客户需求旺盛。

举例而言，位于上海的普洛斯桃浦智慧冷链产业园一期的更新升级项目已经开工。该项目通过“零增地提容”的绿色集约“就地转型”新模式，致力打造绿色智慧高效的城市更新典范，已被正式纳入上海市2024年重大工程（现代服务业类）。

与此同时，小米汽车交付中心落地普洛斯西安高新物流园，并于日前在园区内交付了首批小米SU7。这是继特斯拉、理想、蔚来等品牌之后第9家进驻该园区的新能源车企，该园区已成为西北地区新能源汽车交付中心的集聚平台。

记者还了解到，在华南地区，普洛斯相继与两家新生代跨境电商头部企业签订了租约，新签约面积近85000平方米。

不可否认，跨境电商已经成为中国外贸增长最新和最快的领域，而普洛斯在华南服务跨境电商新兴企业的园区总面积已超过130万平方米，同比增长约164%。

再就食品冷链领域来看，普洛斯旗下的智慧冷链运营商——普冷国际物流（上海）有限公司（简称“普冷”），进一步巩固了其在电商一件代发业务上的优势，一季度单量再创新高，形成了崭新的增长引擎。此外，普冷还与包括茶百道、沪上阿姨和蜜雪冰城等行业企业达成或扩大了合作。

数据中心交付及运营“双跃升”

值得一提的是，普洛斯数据中心一季度实现了销售收入的稳步上扬，同比增长达74%。

记者了解到，在客户签约与交付方面，普洛斯数据中心新签约了国内新世代社交电商平台——为其量身构建了首个智能算力平台，赋能其业务高速发展；携手一家云计算服务商在华东地区落地大规模ARM服务器集群基础设施；于环京区域向头部互联网客户成功交付新一期智能算力基础设施，再度提前完成交付任务。

运营方面，普洛斯怀来数据中心顺利通过了Uptime M&O（运维与管理）认证，获得了Uptime Institute颁发的认证证书。此项认证，标志着普洛斯数据中心运营及管理水平获得国际权威认可，运维管理理念及能力达到国际领先标准。

普洛斯的相关负责人还告诉记者：“为进一步提升数据中心运营管理的效率和用户体验，我们在普洛斯数据中心自研推出的GLP DCBASE智慧化运营管理系统中，全新上线了普洛斯IDC运维微信小程序模块，后续还将进一步丰富PC端及移动端双平台操作功能，以期实现数据中心运营的集中化、平台化、智能化，为客户提供灵活便捷的服务支持。”

新能源开发规模增长促产业绿色转型

眼下，绿色发展已然成为各行各业绕不开的话题。而普洛斯也交出了一份亮眼的“成绩单”。

据介绍，普洛斯旗下分布式新能源业务之一——普枫新能源技术（上海）有限公司本季度新增并网量超过116MW。其中，普洛斯海南澄迈物流园全额上网光伏项目于2024年2月实现全容量并网，装机容量近8.7MW；在肇庆、珠海、佛山等粤港澳大湾区城市，普枫新能源亦有多个分布式光伏项目陆续投产。

聚焦集中式光伏、风能方面，普洛斯也在持续提升新能源发电能力。2023年，普洛斯首个集中式光伏项目在云南开工，总装机容量达160MW；风能方面，山西40MW项目实现全容量并网发电，河南21MW项目首台机组并网发电。至于储能方面，普洛斯新能源平台的储能在建及落地规模已超过100MW。

公开数据显示，依托稳健的运营，普洛斯中国在2023年全年营收达到了13.03亿美元，同比增长8.13%；经常性业务的利润保持强劲，经营性核心息税折旧及摊销前利润（EBITDA）达到5.91亿美元，同比增长19.45%。

公募REIT方面，中金普洛斯REIT在2024年一季度实现总收入约11943.47万元，基金合并EBITDA约7819.87万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率为68.86%；在报告期内实现可供分配金额约8884.01万元，达成预期。

不仅如此，自上市以来，中金普洛斯REIT已完成7次分红，累计分配金额约达7.67亿元，分红比例约占上市以来可供分配金额的100%，持续回馈投资者。

“一季度，普洛斯中国运营表现稳健，我们以专业细致的资产管理运营，紧跟市场新动态、服务客户新需求，在支持城市更新、助力新能源汽车发展和电商出海、交付新算力设施和新能源产能等方面都取得了显著的成绩。”普洛斯中国区执委会主席诸葛文静表示，“展望后续，普洛斯仍将不断提升新经济产业服务能力，推进智慧化和零碳化升级，积极促进新质生产力的发展。”

编辑：张煜

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