用数据说话，四季度以来核心城市房地产市场出现积极变化

新华财经北京12月31日电（记者高婷）31日，中指研究院发布《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点；12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。

中指研究院企业研究总监刘水说，从销售业绩来看，2024年全年和12月当月降幅均有收窄。其中，典型企业如华发股份、中建壹品等12月当月销售增长强劲。销售总额超千亿房企11家，较去年同期减少5家，百亿房企86家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额为30668.2亿元，市场份额约为31.9%，较上年下降2.6个百分点，权益销售面积为16418.1万平方米。

刘水说，从房企目标完成率来看，2024年房企销售目标设定相对保守，维持在近年平均水平。从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

刘水表示，2024年百亿企业持续重仓一、二线城市，20家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，小幅上升0.9个百分点，其中，一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，连续多年持续上升，市场需求支撑度强劲；与此同时，二线城市销售额占比下降3.6个百分点，但占比仍达到53.4%，为企业主要销售来源。近年来，三四线城市市场持续承压，2024年业绩贡献率为13.5%，较上年下降0.9个百分点。2024年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，占比分别为39.2%、18.3%、11.9%，合计占比69.5%，较上年提升1.6个百分比。

刘水还表示，9月26日中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，相关部门及地方积极落实政策，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。12月，中央经济工作会议提出“稳住楼市”，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

“展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。房企需善谋善为、坚韧前行，一是紧抓改善性需求释放机会，升级产品建设好房子；二是积极营销，努力促进销售回款，稳定现金流，确保经营安全；三是抓住收储政策机遇，积极对接政府，盘活存量土地、商品房，实现资金回笼或存货换仓；四是房企应顺势而为，结合自身特点积极转型，构建新发展模式。”他说。

编辑：幸骊莎

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