【新华解读】政策效果逐步显现 9月份多项房地产主要指标改善

新华财经北京10月18日电（安娜、王春霞、余蕊）国家统计局18日发布的数据显示，9月份，房地产市场投资、销售、价格、预期等多个环节主要指标均有所改善，前期出台的一揽子房地产相关支持政策效果正在逐步显现。

“房地产市场这两年持续在调整。”国家统计局副局长盛来运说，为了稳定房地产市场，中央以及各地近两年推出了一系列稳定房地产市场、促进房地产市场健康发展的政策措施，包括“5·17”房地产新政，以及9月份以来相关部门在中央政治局会议以后推出的一系列促进房地产止跌回稳的政策措施。这些政策措施在推动房地产企稳方面正在发挥积极作用。

前三季度统计数据印证了盛来运的判断。

具体来看，在投资方面，1至9月份，全国房地产开发投资同比下降10.1%，降幅较1至8月份收窄0.1个百分点。“我国房地产开发投资近五个月降幅未出现去年同期的惯性扩大趋势。”中国银行研究院研究员刘佩忠注意到。

在销售环节，1至9月份，新建商品房销售面积同比下降17.1%，降幅较1至8月份收窄0.9个百分点；新建商品房销售额同比下降22.7%，降幅也较1至8月份收窄0.9个百分点。

在房地产开发环节，1至9月份，房地产开发企业到位资金同比下降20.0%，降幅较1至8月份收窄0.2个百分点。

与此同时，房地产开发景气指数也有所回升，9月份为92.41，明显高于8月份的92.34，创年内新高。

由于当前房地产市场尚处于调整期，一些房东降价抛售，市场存在以价换量的情况，价格信号对政策的反馈反而相对滞后。即便如此，从环比看，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格降幅也呈现出总体趋稳的态势。其中，一线城市一手房、二手房价格降幅均有所扩大，二三线城市房价降幅反而未再扩大。

“房价目前仍在下降通道。”中国民生银行首席经济学家温彬说，总体来看，房地产市场有弱企稳迹象，主要得益于销售端的边际好转。近期中央集中出台了一系列房地产支持政策，包括取消限购、限售、限价和非普标准，降低公积金贷款利率、首付比、存量贷款利率和部分税费，增加城中村改造和危旧房改造、增加“白名单”项目信贷规模，从供需两端发力有助于房地产市场止跌回稳。

刘佩忠等多位受访专家认为，上述“四个取消、四个降低、两个增加”政策对房地产全链条恢复提供支撑，将在下一阶段进一步发挥作用。

国家统计局的问卷调查结果也展现出市场对政策效果的乐观预期。据国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

从10月份的最新市场变化来看，“国庆‘十一’黄金周，一些房地产楼盘的到访量、成交量都有明显的改善。”盛来运介绍。

“考虑到在9月下旬以来房地产密集利好政策的刺激下，市场信心获提振，同时国庆假期楼市交易及带看数据也较为亮眼、节后成交还在放量以及当前市场对价格走势的预期在改善等，预计四季度房价总体跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪说。

东方金诚首席宏观分析师王青判断，今年四季度，我国房地产行业调整对宏观经济的拖累效应将趋于缓和，居民消费也会有所改善。

编辑：高二山

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