【财经分析】天津取消住房限购政策 有望助力市场企稳恢复

新华财经天津10月16日电（记者王宁）16日，天津市住房和城乡建设委员会等六部门联合出台的《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下简称《通知》）印发，推出取消住房限制性措施、落实国家金融支持政策、加快构建房地产发展新模式等措施。

业内人士认为，此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。

根据《通知》，天津取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；同时取消本市普通住房和非普通住房标准。

为进一步落实国家金融支持政策，天津调整差别化的最低首付款比例政策，对于在天津市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作；发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度等。

《通知》还提出加快构建房地产发展新模式。一是改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡。二是进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙认为，近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，天津市内六区取消限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

2024年，天津及时出台“4·30”新政，积极落实“5·17政策”，出台“9·29”新政，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。牛晓蕙认为，在供求关系发生重大变化，全国房地产市场从交易量的调整转入交易价格的调整情况下，天津及时出台新政，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.70万平方米（17163套），同比下降近二成。成交164.60万平方米（14954套），同比下降14%。其中，2024年9月，天津商品住宅成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

德佑房地产中介一位销售人员告诉记者，天津“9·29”新政以来，市场已经发生了一些积极变化，成交量有了明显上升。此次解除限购政策有助于巩固此前政策成果，进一步提振市场信心。

取消新房限价是此次政策的一大变化。根据中指研究院不完全统计，今年以来郑州、沈阳等超10城取消新房限价；杭州、泉州等地新出让土地取消限价要求；另外，邵阳、抚州等地针对特定人群购房或团购房源不设价格下限，变相放松限价。牛晓蕙认为，限价政策持续调整，有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时也有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。

截至目前，全国依然采取住房限购政策的仅剩北京、上海、深圳、海南等部分城市。南开大学滨海开发研究院副院长薄文广表示，去年以来，随着成都、苏州、南京等城市纷纷解除限购政策，天津也已具备全面放松限购的条件，此次政策调整符合市场预期和全国趋势，有助于房地产市场恢复，造成大幅波动的可能性不大。

薄文广认为，房地产市场信心仍处于恢复中，下一步，随着“以旧换新”等政策效果显现，我国房地产市场有望保持平稳健康发展。

编辑：王春霞

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