土地市场再现热闹 民营房企开始返场拿地

近段时间，土地市场变得热闹起来，一些民营房企开始返场拿地。

10月9 日，郑州迎来本月首场土拍，原计划出让3宗住宅用地，其中1宗终止出让，另外2宗均以底价成交，共收金11.07亿元。

其中，位于郑州中原区地块由中建方程投资发展集团（中国建筑旗下）竞得，成交总价4.31亿元，楼面价4574元／平方米；另一宗高新区地块，则由河南正弘置业有限公司（以下简称“正弘置业”）竞得，成交总价6.77亿元，楼面价5176元／平方米。

几个月前，正弘置业还以8.31亿元价格竞得郑东新区2宗优质商业地块，欲打造“郑东正弘综合体”，投资总额不低于68亿元。

记者查阅资料发现，正弘置业创立于1997年，是河南本地民营房企，实控人李向清，早年从事服装行业，其创立的正弘国际名店，是河南第一家精品时尚机构。

2000年前后，李向清开始进军房地产，从首个项目“锦绣正弘国际公寓”起，走上“精品、高端”路线，聚焦商业综合体、精品住宅两类产品。

但近些年来，正弘置业在土地市场上拿地动作并不多。较多人知道的是，它曾在2020年3月，以5.75亿元竞得洛阳伊滨区一宗地块，溢价率达165.3%；隔年6月，又联手伟业控股，以7.3亿元拿下郑州金水区住宅地块。

从去年底开始，正弘置业加大地产布局。去年11月，李向清还在河南省商丘市签约了商丘正弘汇项目，总投资20亿元，运行面积达11万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、生活、文艺于一体的大型商业综合体。

返场拿地的，不止正弘置业。

在西安土地市场中，拿地势头比较猛的房企，除国企、央企、城投平台公司外，还有一个群体，称之为“陕北大佬”。

10月10日，西安土地市场成交了2宗宅地，均位于经开区。其中，位于凤城一路北侧的13.759亩住宅用地，被西安经发城市发展有限公司以底价摘得，折合楼面价8340元／平方米。

而另一宗位于高铁新城核心区的29.681亩住宅兼容商服地块，被陕西欣多升房地产开发有限公司（以下简称“陕西欣多升”）以底价摘得，折合楼面价6065元／平方米。

陕西欣多升成立于2021年，控股股东是北京润程知行卓越科技有限公司。据公开资料披露，陕西欣多升的背后老板，靠能源产业起家，在陕西、甘肃、新疆、北京、内蒙古等地都有分公司，业务涵盖能源开发、地产开发、现代农业、教育科技、金融投资等五大领域。

陕西欣多升在西安的第一个地产项目，是2022年8月拿地、2023年7月亮相的大明宫文韬府，体量不大，约32亩，规划了5栋小高层和1栋幼儿园。据该项目销售人士称，今年国庆期间，陕西欣多升开发的文韬府，成交超50套，成交金额超1.5亿元。

或许正是看到了楼盘热卖，时隔两年，陕西欣多升再次返场西安拿地。

1个多月前，同样来自陕北、拥有能源产业背景的德通置业集团下属公司，成功竞得西安市大寨路项目，土地面积95亩（住宅93亩、商服2亩）。

大寨路上这块地，原本是金地储备了10年的项目，但地产行业下行、房企生存压力之下，金地还是选择将这块地转手。而德通置业接过了这个大项目。

就在去年6月，德通置业还在西安航天基地底价摘得一宗商住用地，净用地面积102.33亩，总价12.2亿元。

这家本地民营房企的背景也不简单。德通置业的母公司是德通控股有限公司，成立于2006 年，总部位于陕西省榆林市，是一家以建筑施工、地产开发为主业的综合型企业，业务涵盖能源、化工、设计、物业、造价等产业板块。

还有一些规模看似不大的民营房企也开始下场拿地。10月12日，浙江宇班房地产开发有限公司以底价5.56亿元竞得浙江金华市金东区一宗低密度住宅用地，楼面价12412元／平方米。浙江宇班房地产同样是本土民营房企，成立于2018年，实控人是项频。

该区域的另一宗地块，于5月31日，由金义智园实业以5.42亿元竞得，楼面价9882元／平米，溢价4.09%。从楼面价来看，同一区域的地价已经出现上涨。

在10月10日郑州本月第二场土地拍卖中，共成交3宗地块。其中，成交楼面价最高的中原区一宗地块，亦是由民营房企尉氏县通达置业有限公司拿下，成交底价为2.43亿元，楼面价为6053元／平方米。

这家公司成立于2022年，由海口市鑫瑞和企业管理中心（有限合伙）和张东洋分别持股99%、1%，实际控制人为徐赟博。

一个明显现象是，近期各地都陆续开始有民企拿地。如9月份广西南宁出让了2宗商住地块，竞得者分别为广西凯誉汇以及恒力集团，两者均为深耕广西本土民企。

杭州9月份第二批宅地出让中，2宗宅地亦均由本土民企拿下，总价13.87亿元。其中，主城改善特征突出的丁桥宅地，竞价达27轮，溢价率超20%，成为丁桥板块地价新标杆。拿下这两宗宅地的天阳地产与浙江英冠控股集团，上一次在杭州拿地均是1年以前，天阳地产更是时隔7年再次回到丁桥拿地。

据统计，今年杭州近五个批次宅地供应中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，国企、央企则更次之。

民企拿地活跃，不仅是资金流动的体现，更是对市场信心的表达。这些民企敢于下场拿地的信心，则来自新一轮政策刺激下，楼市回暖迹象明显。

就在国庆节前，中央政治局会议、国务院常务会议、国新办发布会等重磅会议相继召开，着力于促进房地产止跌回稳，并释放出一系列政策利好。此后，广州宣布取消限购政策，上海和深圳放宽非本市户籍家庭购房限制。随后，50多个城市出台优化房地产政策。

国庆节后，国家发改委、财政部相继召开新闻发布会，系统落实一揽子增量政策。这些重磅利好直接将多地楼市从下滑曲线中拉了回来，回暖信号明显。

土地政策和土拍规则也在持续优化。比如下调容积率，提高拓展面积比例，供地全面趋于低密化，简化审批程序；再比如，中央出手，支持地方政府用专项债回收土地等。无论是土地资质、供地程序，还是政策支持，房企拿地扩张，迎来空前利好。

编辑：高二山

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