多家公司转让房地产股权

□本报记者 姚轩杰          

近日，多家产权交易所挂出房地产资产的转让公告，其中以建筑工程为主营业务的中冶集团出售旗下子公司所控制的两家房地产企业股权。

业内人士指出，即将召开的三中全会会给未来的房地产政策定调，总体思路为坚持市场化改革，加强保障房建设，适当松绑土地流转。这对房地产公司带来比较明显的冲击，竞争压力将增大。

多家公司转让股权

上海联合产权交易所项目交易信息显示，山西中冶东晟房地产开发有限公司100%股权正在转让，挂牌价格1.9亿元，转让方为中国二十冶集团有限公司。老股东放弃行使优先购买权。

山西中冶东晟成立于2009年11月，注册资本7500万元，经营范围：房地产开发经营，商品楼销售等。财务数据显示，截至2013年5月31日，标的企业营业收入30万元，净利润仅0.62万元，资产总计1.64亿元，负债总计9458.8万元，所有者权益6945.5万元。以2013年5月31日为评估基准日，标的企业资产总计账面价值1.64亿元，评估价值2.83亿元；净资产账面价值6945.5万元，评估价值1.88亿元。

不过，在标的企业尚未成立前，原中国二十冶建设有限公司投资1.49亿元购买了位于运城市空港新区的一宗土地，土地用途为住宅，土地面积33.3万平方米。目前，该宗土地使用权人仍是中国二十冶建设有限公司。

该宗地在评估基准日前已注入山西中冶东晟用于项目开发，土地出让金由中国二十冶建设有限公司全额支付，且土地不存在抵押、担保等事项。

转让方要求，意向受让方须为依法设立并有效续存的境内企业法人；注册资本不低于8000万元。本项目不接受联合受让、不可分拆受让、且受让方不得以隐名委托的方式举牌。

无独有偶，中冶集团还在北京产权交易所挂牌转让天津中冶团泊城乡发展有限公司67%股权，挂牌价4.66亿元。转让方为中冶集团控股子公司中冶建设高新工程技术有限责任公司。

标的企业成立于2010年12月，注册资本6亿元。其股权结构为中冶建设高新工程技术有限责任公司持股97%，天津市静海城市基础设施建设投资集团有限公司持股3%。财务数据显示，截至2013年9月30日，标的企业营业收入9.14亿元，净利润3676.88万元，资产总计23.5亿元，所有者权益7.3亿元。以2013年8月31日为评估基准日，标的企业净资产账面价值6.36亿元，评估价值6.36亿元；转让标的对应评估值4.26亿元。

转让方要求，意向受让方应为在中国境内依法注册并有效存续的企业法人，实收资本不得低于30亿元，具有土地整理的资格；需连续三年盈利；本项目不接受联合受让，不接受委托、信托的受让方式。  

调控政策转向

   近期，中共中央政治局在进行第十次集体学习时，对住房领域，国家有关领导人表示要“坚持市场化改革方向”。十八届三中全会即将召开之际，决策层这一表态，无疑为楼市调控长效机制释放了方向性信号。

业内人士表示，对于通过市场解决的问题，财税和金融改革将先行一步，土地问题更多将放在城镇化进程中解决。政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上。

而依据国研中心近期公开的“383”方案，土地流转可能会有较大突破。近期，包括北京、温州在内的地方政府正在释放出政策放松的信号：温州农村土地使用权流转破局、北京限房价地块出让都表明土地管理制度改革的逐步展开。

一位房地产分析师认为，下一步楼市调控继续以稳为主，但土地市场方面，则会通过土地流转扩大土地供应来降温。“土地市场若出现重大变革，则对房地产公司带来比较明显的冲击，其竞争压力将增大，而利润空间也会在市场竞争中进一步缩小。”

在房地产行业集中度不断提高的趋势下，未来一些小规模房企或者非房地产企业会更多的退出房地产市场。