在近日举行的国新办发布会上，住房和城乡建设部副部长倪虹指出，根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住，租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这就成为新市民青年人买不起房、租不起好房的一个现实问题。
该如何下决心、下力气让青年人住有所居？围绕这一话题，在百度财经独家出品的《硬观点》系列直播节目中，国家住房体制改革课题组原组长、中国房地产开发集团原董事长孟晓苏，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，中指控股CEO黄瑜，以及如是金融研究院院长管清友进行了探讨。
数据显示，2019年，我国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。该数据基本已达到国际平均水平，亦超过了德国、英国。但在管清友看来，目前居民“住得还不够好”，“这些年市场轨走得比较快，保障轨走得有点慢，现在面临的问题是如何把保障轨补上。”
孟晓苏提到，过去我们试图用市场轨来代替保障轨，让开发商把户型切小，把房价降下来，让低收入者买得起房，将小户型、压房价当成了供应给低收入者房屋的主要方式。甚至有些省市为完成保障房套数的要求，把房子建到县级城市，地级市和省会城市因为房价高、地价高而建得少。这些不科学的做法和资源错配，造成了大城市住房问题突出。
如何在实践中更好地破解以上问题？黄瑜从供给角度举例解释道，广州在“十四五”期间计划要建设约66万套保障房，其中租赁房大概60万套，占比非常大。如果落实到位，未来这将为解决新市民“住有所居”问题发挥重要作用。
“此外，深圳每年要有10万套租赁房。”黄瑜强调，这不仅是建设计划，更主要的是从土地源头上做规划。如果落实到位，让“市场轨”和“保障轨”并驾齐驱，那么不仅能实现“住有所居”，还能让一部分人住得更好。
管清友认为，要做到“住有所居”，除了提供更多各类保障房，还应该在租赁市场建章立制。例如，广东顺德规定某些特定区域的土地只能被用于制造业，不能用来开发房地产。
孟晓苏表示，房价上涨的一大原因是保障房没有跟上需求，如果保障房提供得足够，把“保障轨”健全起来，对房价最敏感的低收入者的权益便得到保证。
倪鹏飞认为，开征房地产税也是一个好办法，这将减少房子的空置率，或租或卖都会增加大中城市的住房租赁市场和产权市场的供给。
黄瑜清晰指出，国家对于房地产金融以及个人的房地产投机行为会进一步强化监管。房地产企业应该顺应形势，对内部资源和运作模式进行相应调整。
编辑：赵鼎
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