上周重点城市成交上涨 “红五”楼市值得期待-中国金融信息网

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--10日央行再度将存贷款利率下调0.25个百分点，同时调整公积金政策的城市数量继续增加。在不断利好的货币政策推动下，据中指数据监测显示，上周（5月4日－5月10日）重点监测城市成交上涨，库存压力随之缓解。CREIS中指数据分析师认为，降息将为未来数周带来利好，“红五”楼市值得期待。

从成交情况来看，楼市成交整体回升，近8成城市环比上涨。据CREIS中指数据显示，上周（5月4日－5月10日）中指数据重点监测的36个城市成交面积环比上涨10.0%。其中28个城市环比上涨，占监测城市的近8成；与去年同期相比，上周代表城市成交量整体上涨34.6%，其中30个城市同比上涨。

分城市来看，上周各线代表城市同环比均上涨。据CREIS中指数据显示，环比来看，三线城市涨幅最大，为21.3%，一线城市涨幅为14.4%，二线城市仅为4.9%；同比来看，一线城市同比涨幅超六成，三线代表城市涨幅次之为46.0%，二线城市同比涨幅相对较低，为24.4%。

其中上海、武汉和重庆累计成交面积居前三。从累计同比来看，成都、南京和天津同比有所下降，其他城市均呈上涨态势。杭州上涨98.01%居首位，深圳同比涨幅继续收窄，1-19周累计增长91.96%；同比下降的城市中成都降幅最大，为18.43%，南京次之，同比下降7.21%。

5月4日-5月10日主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

城市	本周成交套数	本周成交面积	本月周均成交面积	上周成交面积	去年同月周均成交面积	成交价格	本月周均成交价格
北京*	1620	17.29	18.22	19.16	14.26	21260	21491
上海	4351	46.37	43.96	41.54	22.20	22671	23919
广州	2381	27.32	23.87	20.42	15.11	13835	14054
深圳	1185	12.06	10.49	8.92	5.99	30862	29343
天津	2531	27.60	22.49	17.37	32.08	11256	11302
南京*	1717	19.96	17.38	14.80	13.02	13245	13141
成都*	1826	17.35	16.11	14.88	27.03	7173	7150
福州*	380	4.50	4.20	3.91	3.07	13652	13628
南昌*	1302	14.40	13.46	12.51	5.86	8503	8512
三亚	248	1.96	2.33	2.70	1.55	18392	19924
苏州*	1544	17.83	20.02	22.21	14.16	11450	11500
青岛*	2250	23.26	22.37	21.48	13.91	10930	10916
厦门*	785	9.16	8.09	7.02	3.81	13020	12992
大连*	504	4.88	4.70	4.52	3.92	11632	11617
贵阳*	1297	13.86	13.02	12.18	12.22	6228	6230
温州*	633	7.90	6.54	5.19	4.47	15230	15179
济南*	2006	22.82	21.95	21.07	10.11	8723	8690
杭州	841	9.10	11.41	13.72	4.37	21001	21646
武汉*	4173	41.57	39.87	38.17	27.56	7526	7449
合肥*	1805	17.29	20.18	23.07	15.94	9975	9969
宁波	1144	13.57	13.34	13.10	11.73	11732	12300
重庆	4401	41.53	40.53	39.54	26.61	6462	6567
海口*	1008	9.20	6.83	4.47	5.61	12359	12242
兰州	337	4.06	5.12	6.19	3.91	6055	6531
昆明*	1725	16.26	15.76	15.25	19.28	10895	10923
东莞	2125	23.78	24.27	24.76	9.44	9051	9456
惠州*	605	7.23	6.30	5.36	4.97	6456	6492
包头	495	5.78	5.28	4.78	4.04	4763	4880
中山*	2473	27.57	23.27	18.96	13.99	6132	6160
东营	324	4.29	3.45	2.60	2.75
韶关	381	4.77	4.54	4.31	2.10	5011	4982
蚌埠	444	4.78	4.89	5.01	2.83
汕头	192	2.04	1.02	1.55	1.44	7583	7583
徐州*	1813	20.10	18.12	16.14	16.39	6623	6577
扬州*	473	5.49	3.29	0.00	3.12	9664	9662
连云港*	935	10.76	10.00	9.24	9.62	5732	5686
舟山*	184	2.13	1.99	1.86	2.01	15031	15017
南充*	674	5.27	4.20	3.13	6.82	4682	4663

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。福州5月9日数据暂无。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

从库存情况来看，成交稳中有升，库存压力缓解。截至5月10日，中指监测的18个主要城市库存总量较上上周小幅下降，环比下降0.68%。其中4个库存上升的城市中仅上海可售面积环比涨幅超过1%；库存下降的城市中，惠州降幅最明显，环比下降4.74%，福州次之环比下降2.71%。

北京：商品住宅共成交1620套，成交面积17.29万平方米

上周北京商品住宅共成交1620套，面积17.29万平方米，环比下降9.76%，同比上涨10.54%。上周北京住宅存量与上上周基本持平，可售面积为994.04万平方米，环比下降0.15%。

上海：商品住宅共成交4351套，成交面积46.37万平方米

上周上海商品住宅成交4351套，面积46.37万平方米，环比上涨11.63%，同比上涨达111.63%。可售面积小幅上涨，至1270.84万平方米，环比上涨1.31%。

深圳：商品住宅共成交1185套，成交面积12.06万平方米

受五一假期影响，上上周成交小幅下降，上周成交显著回升。

上周深圳商品住宅成交1185套，面积12.06万平方米，环比上涨35.18%，同比则上涨63.79%。上周可售面积下降至368.90万平方米，环比下降0.72%。

广州：商品住宅共成交2381套，成交面积27.32万平方米

广州上周商品住宅成交2381套，面积27.32万平方米，环比上涨33.81%，同比上涨43.26%。上周广州商品住宅可售面积较上上周下降2.12%，至981.69万平方米。

表：主要城市房地产市场可售情况

城市	可售套数	可售面积	可售面积	城市	可售套数	可售面积	可售面积
城市	(套)	(万平方米)	环比	城市	(套)	(万平方米)	环比
惠州	20901	257.4	-4.74%	深圳	34348	368.9	-0.72%
福州	27893	344.3	-2.71%	青岛	170136	1856.0	-0.64%
南京	52432	666.5	-2.29%	温州	37297	503.7	-0.48%
广州	74688	981.7	-2.12%	东营	24373	356.1	-0.47%
宁波	45321	599.5	-2.07%	北京	78441	994.0	-0.15%
蚌埠	28541	293.7	-1.60%	天津	169304	2019.2	0.23%
厦门	21845	307.3	-1.32%	杭州	39856	494.0	0.50%
苏州	52744	783.1	-0.95%	舟山	20816	239.0	0.56%
合肥	43285	472.0	-0.87%	上海	85830	1270.8	1.31%