【环球财经】7月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数连续18个月上涨

新华财经悉尼8月1日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，7月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）继续上涨，其中环比涨幅约为0.5%，同比涨幅约为7.6%。

自2022年5月至2023年1月下降7.5%之后，这项指数已合计增长了13.5%。今年7月是该项指数连续第18个月增长，而且自去年11月之后，这项指数每个月都会升到新高。

报告指出，尽管增长仍在持续，但很明显这一周期内的上升势头正在减弱，情况也变得更加多样化。过去三个月，澳大利亚有3个首府城市的房价均出现下跌。其中，墨尔本领跌，跌幅为0.9%，霍巴特和达尔文则分别下跌0.8%和0.3%。悉尼房价的三个月增长率已明显放缓至1.1%，仅相当于去年同期5%的一小部分。这些城市的情况影响了澳大利亚整体的全国房价增长。过去三个月，该国全国房价上涨1.7%，而去年同期的涨幅为3.2%。

7月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约79.82万澳元（约合人民币376.87万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为88.44万澳元，代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为63.06万澳元。

7月，澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.3%、1.1%、1.8%和2%，同比涨幅分别是5.6%、16%、15.5%和24.7%。墨尔本的住房价值环比下降0.4%，同比上涨0.2%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比下降0.5%，堪培拉住房价值环比无变化，达尔文住房价值环比下降0.2%。其中，霍巴特的住房价值同比下降1.2%，成为所有首府城市中唯一出现房价同比下降的城市。

另一方面，7月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.1%，为2020年8月之后的最低涨幅。悉尼、布里斯班和霍巴特都出现了房租环比下降的情况。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，可用住房供应量是解释房价增长趋势变化的关键因素。房价持续走高的布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量都比往年同期的平均水平低30%以上，而在墨尔本和霍巴特等房价走弱的市场中，可用住房供应量则远高于历史平均水平。住房租金方面，单元房房租增速明显放缓是拖累整体住房租金增长的主要因素，尤其是在悉尼，单元房房租年变化率已经从去年5月的高点17.9%下降到了6.6%。墨尔本和布里斯班的单元房房租年增长率也下降了8个百分点以上。不过，悉尼单元房的房租在过去12个月仍上涨了6.6%，这是疫情前十年平均年增长率2.7%的两倍多。

编辑：王姝睿

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