解码上海“好房子”图谱：国资背景房企领跑，郊环集聚高评级项目

新华财经上海4月24日电 （谈瑞）随着国家标准《住宅项目规范》的正式实施进入一周倒计时，我国房地产业正经历从规模扩张向品质升级的深刻转型。住建部数据显示，我国城镇人均住房面积已突破40平方米，但住房品质与人民美好生活需求仍存在显著差距。在此背景下，以“安全、舒适、绿色、智慧”为内核的品质住宅建设，正成为行业转型的核心命题。

从“增量时代”向“品质时代”的变迁转型过程中，聚焦产品力提升、优化房屋内部物理环境成为房企承接美好生活居住需求的必经之路。但机构数据也显示，以上海为例，符合购房者需求的“好房子”在当前情境下仍然较为稀缺，且多集中于郊环而非中心城区。同时，在企业建设表现上，国企优于民企，城投系更懂“好房子”。

“‘好房子’首次被纳入政府工作报告，标志着我国住房建设正式迈入品质提升新阶段。”58安居客研究院分析师盛福杰表示，“好房子”并非新概念，在不同时代有不同演绎。如今将绿色、科技等元素统一梳理，重新定义了好房子的新画像。好房子的全景目标可概括为“安全、舒适、绿色、智慧”，国家、地方和企业层面均出台了相应规范和标准。目前，好房子的两大发展方向是通过容积率优化提升产品获得感，以及通过层高、电梯、阳台等设置提升居住品质。

但“好房子”当前基数仍然较小，且分布并不均匀。根据58安居客研究院此前对上海市81个在售或待售住宅项目的调研结果，达到最高3A标准的项目仅占7%，2A级占30%，1A级为44%。值得注意的是，优质项目呈现出“空间梯度分布”特征，松江、青浦、宝山等郊环区域集聚了多数高评级项目。

而从房企性质上分析，国资背景的房企在品质建设中展现出明显优势：3A级项目中超六成为国资背景，若放宽至2A级，则该比例进一步跃升至七成以上。

随着未来“好房子”标准不断落地和推进，更多好项目势必将会持续涌现，也将深刻改变供需关系并重塑行业格局，加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。“若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为更重要的考量因素。”58安居客研究院院长张波认为，届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

编辑：葛佳明

声明：新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。如有问题，请联系客服：400-6123115