【新华解读】6月份多项房地产主要指标改善 市场仍处调整中

新华财经北京7月15日电（记者安娜、杨有宗）随着各地区各部门推出的政策“组合拳”逐步落地显效，6月份，包括房价、销售面积、房地产开发企业到位资金等在内的多项房地产主要指标改善，市场活跃度有所提升。但专家提示，当前房地产相关指标仍在下降，市场仍处于调整转型过程中，市场信心的整体恢复还需政策持续提振。

国家统计局7月15日发布的数据显示，6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比看，一线城市二手住宅降幅也有所收窄。

在一些业内专家看来，6月份房价数据的边际改善，是市场对于“5·17新政”给出的进一步积极反馈。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开。同日，多部门打出政策“组合拳”，从金融、土地、存量商品住房消化等多方面综合施策，此后各地迅速跟进落实，为房地产市场修复提供支持。

“6月份，‘5·17新政’继续‘修补’市场信心，在70个大中城市中，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪说。

事实上，不只是房价数据，受益于“5·17新政”，近期房地产市场活跃度也有所提升，国家统计局7月15日公布的多项房地产主要指标均有所改善。例如，上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1至5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金同比降幅也有所收窄。此外，上半年，房地产开发投资同比下降10.1%，降幅与1至5月份持平，呈现企稳态势。

易居研究院研究总监严跃进认为，全国新建商品房销售面积指标的改善，说明在“5·17新政”的推动下，房地产市场正在走向企稳复苏；房屋新开工面积降幅收窄，说明此类指标深度调整后，也在向着良性循环的方向转变。

就投资指标而言，“目前房地产市场大浪淘沙，剩下的房企都是财务相对稳健的企业，这也会使得房地产开发投资指标进入到新一轮的健康发展通道中。所以本轮调整其实也是市场竞争格局调整的过程，对于后续开发投资稳健发展具有积极的作用。”严跃进说。

同时，也应看到，“目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。”国家统计局新闻发言人表示。

“6月份房地产市场‘以价换量’特征仍在，房价总体尚处于底部缓慢修复阶段。”关荣雪说，但随着“5·17新政”持续显效，7月份房价跌幅有望继续收窄。

此外，有受访专家注意到，6月份，随着政策效应的进一步显现，一些城市的市场情绪也呈现出一定程度的分化。

从各线城市的具体情况看，58安居客研究院院长张波表示，基于6月份的数据判断，后期一线城市后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。

“虽然从国家统计局发布的6月房价来看，一线城市中，新房仅有上海房价环比上涨，北京、上海二手房价格环比出现上涨，但一线城市总体成交量已现明显抬头，6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%。包括用户找房热度等先行指标持续提升，预示着三季度一线城市房地产市场企稳的概率不断提升。”张波说，尤其是上海在经历了几个月二手房“以价换量”之后，6月开始呈现量价齐涨，这是市场复苏的重要信号。

编辑：刘润榕

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