世邦魏理仕：2024年中国写字楼租赁需求温和回暖

新华财经上海3月1日电（记者杜康、郑钧天）CBRE世邦魏理仕1日发布《2024年中国房地产市场展望》报告预计，在商业地产领域，租赁需求将呈现不同程度的回升，写字楼市场净吸纳量有望重拾增长。同时，投资者情绪的改善和租赁市场的复苏将共同推动大宗物业交易活跃度的提升。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨展望称，2024年中国写字楼租赁需求预计触底回升，全国写字楼市场净吸纳量有望达到400万平方米，与2019年相当。金融行业的租赁需求主要来自证券、保险等非银机构，科技互联网行业中的人工智能领域将持续高速成长。在产业升级浪潮下，高新技术制造企业对研发设计、营销服务以及管理支持岗位的强劲需求正在成为写字楼租赁的新势能。

世邦魏理仕预计，2024年一线城市及杭州、成都、武汉、西安等高新技术行业集聚的二线城市租赁活跃度将保持领先。

报告显示，2024年全年全国写字楼市场新增供应超800万平方米，年末整体空置率将攀升至26%左右，但一线城市核心商务区高品质楼宇的可租面积依然紧俏。在企业寻求平衡成本和品质的房地产解决方案的前提下，一线城市新兴商务区有望成为今年租赁升级需求流入的活跃区域。

展望2024年，世邦魏理仕认为尽管大宗物业市场将面临租赁市场去化压力加大、买卖双方对资产价格预期的分歧等多重挑战，跨境投资者仍对中国商业地产投资保持审慎态度。但国内低利率环境及国内险资、产业资本的积极投资情绪均有望为大宗交易市场带来积极影响。世邦魏理仕预测，2024年中国的大宗物业交易额将小幅增长。

随着居民消费信心的进一步改善，该机构认为在零售物业市场上，2024年专业化运动户外品牌租赁需求将保持强劲增长，与此同时，咖啡茶饮和特色美食也将继续积极拓店。2024年国内主要城市优质零售物业净吸纳量预计将同比小幅增长至570万平方米；全年预计新增供应690万平方米，供需基本保持平衡。

“尽管2024年18个主要城市中有16个将迎来购物中心租金的企稳或小幅增长，但大部分城市的租金水平仍低于疫情前水平。”报告预计，2025至2026年，随着全国零售物业新增供应有所回落，零售物业市场空置率水平将逐年下降。

在仓储物流市场上，报告认为，国内消费进一步复苏，以及制造、零售餐饮等行业的供应链物流增长都将为高标仓储租赁的持续活跃，奠定良好的经济和行业基础，跨境电商的扩张需求仍有望在2024年保持强劲。2024年，国内主要城市高标仓净吸纳量预计将达到750万平方米左右，同比小幅增长。其中，杭州、南京、青岛、重庆四个市场的空置率有望在未来三年间陆续回到10%以下，而广深都市圈、无锡、成都则将面临持续供不应求的态势。

在供应方面，世邦魏理仕预计，2024年高标仓新交付面积将下降至780万平方米，且2025年将进一步小幅回落。“这意味着过去三年年均1000万平方米的供应高峰已成为过去式。”

编辑：幸骊莎

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